四大外资银行争食房贷“蛋糕” - 房产金融 - 巢湖房地产门户网站

　４月２３日起，汇丰、渣打、花旗和东亚４大外资银行开始受理人民币业务。据了解目前普通居民能够办理的业务种类不会太多如开设人民币账户、简单的人民币存取款业务。此外 百姓还可以提出住房按揭贷款的申请。不过，虽然住房按揭贷款是４大外资银行未来优先发展的业务之一，但是否受理将取决于每个客户的情况再做决定。有业内人士透露，要想成为外资银行的房贷客户，至少要先过２万元／平方米楼盘均价的“隐性门槛”。
　　　　众所周知，房贷按揭目前已经是中资银行零售业务最大的利润来源，按照银行业不成文的二八规律看来，２０％的业务会给银行带来８０％的收入，而８０％的业务只能给银行带来２０％的收入。外资银行的房贷业务以中高端客户为主，主要就是由其利润导向所致，因为这类人群的收益最大。
　　　　相对中资银行，外资银行的优势在于其服务能力和创新能力较强。在服务能力方面，外资银行具有服务灵活的特点，会根据市场的需求来推出产品，这使其在房贷业务开展中对客户具备极强的吸引力。另外全球资源配置的优势也将使外资银行高端客户服务优势更加突出。在创新能力方面，外资银行对个人贷款产品特别是房贷产品开发、创新上有许多亮点，以满足不同人群的需求。不像国内银行房贷产品般单一、同质化。
　　　　不过，外资银行虽然有一定优势，但其也有严重的硬伤。营业网点少就使外资银行处于绝对劣势。有数据显示，目前４大外资银行在内地仅１００多家网点。与外资银行网点稀少相比，中资银行的网点可谓星罗棋布。此外，当前国内大多数的新房按揭都实行“封闭式贷款”即在指定开发贷款银行办理按揭　，这需要丰富的业缘关系，对于初来乍到的外资银行在与开发商、二手房中介机构的合作上，无疑处于竞争弱势。
　　　　由此可见，虽说“外来的和尚会念经”，但外资银行要想在中国市场“念好经”还需要一段时间的积累和学习。对于消费者来说，外资银行的出现，使选择的余地更加宽泛，但也不要对洋货盲目迷信，应根据自身的实际情况来选择适合自己的银行以及贷款产品。
　　