在地产商资金链紧缺的背景下，万科、保力等地产大佬拿地的步伐并未放缓，且资金明显开始转道二级市场，并且倾向合作开发来降低前期成本，反观地产界的小型企业则濒临出局。

　　从地产大佬的拿地手法来看，可以明显看出资金转道二级市场淘金的轨迹，这与之前外资、热钱的流向一致，今年以来，资金转战二线城市成为大势所趋，随着资金大转移，一线城市的房价涨幅也会有所回落。

　　地产大鳄转道土地二级市场

　　《第一财经日报》报道，万科本周发布了4月业绩快报，尽管其4月的销售业绩增速放缓处于业界意料之中，但在土地市场的萧条期，万科的进取姿态却出乎人们的意料之外。仅4月份一个月内，万科便新增了惠州、武汉、青岛三个项目。合计建筑面积为78.1万平方米，总地价11.63亿元，平均楼面地价1489元/平方米，相比此前新增项目的地价大幅降低。

　　相比万科显得更进取的是保利地产。一季度保利地产新增天津、长沙、上海、长春、青岛、成都等地合计6个项目，总建筑面积255.2万平方米，总地价28.14亿元，平均楼面地价为1102元/平方米。而在去年一季度，保利地产并无增加土地储备。

　　招商地产则在4月中旬新增了总建筑面积52.3万平方米的北京项目，出让金16.5亿元。招商地产在享受50%的价款和权益，并借助这个方式获得了介入北京大型项目开发的机会。

　　从上述情况来看，万科、保利、招商地产等，在现阶段更倾向于合作开发以降低前期成本，出击的项目多以二线城市的大型平价地块为主。

　　与积极买地，乐观于楼市前景的万科、保利相比，金地集团、碧桂园、富力地产、雅居乐等，已经连续4个月没有出现购置土地的公告，并且促销力度不断加大，正积极回笼资金。而在5月，据悉他们加速扩张的积极性也不大。不过金地集团的高管对记者表示，“房地产企业不买地，只是暂时的。”富力地产的高管则表示，“回归A股成功后，就会重提买地日程。”

　　小开发商即将出局

　　在去年地王频出的东莞，目前众多开发商正面临银根紧缺的窘境。业内研究人士透露，不少小开发商由于资金紧张，从年初已经向银行进行了高息贷款，现在不得不尽快卖地还债。“他们自己一方面不敢大张旗鼓地低价贱卖，另一方面地价又在持续下降，这个时候太难出手了。”

　　由于银行放贷闸门一再收紧，4月份东莞土地市场持续低迷。4月15日，东莞虎门两块近7万平方米的用地，仅以1.7368亿元成交，地面价2400多元/平方米。去年1月，就在它们斜对面的一块34842平方米的商住用地出让，成交地面价达8782.50元/平方米。一年中虎门地王所在的地段身价骤跌6352.5元/平方米，跌幅超七成。

　　该人士表示，如东莞等二线城市，正成为大开发商收购的热土。一线城市已经成为大型开发商垄断的区域，例如广州地区前二十大开发商的销售比例能占市场的近八成。在目前的情况下，一线城市的小开发商手中地块大多是“蚊型地”，收购的价值不高。而在众多二线城市，受到的调控影响不如一线城市大，需求较为稳定。但由于信贷紧缩，小开发商生存艰难，这一轮对房地产企业的洗牌才刚开始，大型房企正好可以借助资金实力进行行业资源整合。